河汉又掏出两宗王炸地块！
今早，广州规自局公布金融城西区员村二横路西侧地块、马鞍山以北片区地块规画公示。
这两块地，一宗是月底开拍的南边面粉厂“邻居”绢麻厂地块，另一宗则是此前亮相过地皮推介会的广氮东说念主才公园地块，容积率只好0.8。
信息量很大，底下张开说说。
|员村绢麻厂地块调规
｜截图起头： 广州规自局
先来看下绢麻厂地块，就在南边面粉厂地块的东北角。
这次调规，新增1宗小学用地和2宗居住用地。两宗居住用地容积率为3.8，略高于南边面粉厂的3.7。
楼市君收到的最新音讯是，其中的AT080721地块预测将鄙人周挂牌。
该地块占地2.7万平，总建面约10.4万平，体量极端于2/3个南边面粉厂地块。
| AT080721地块将当先挂牌出让
｜广州楼市发布 摄
这块地很有故事，2008年1月曾被以1.3万/平拿下，成为那时广州名按次二的地王。
但拿地后受金融危险影响，恒大并未建造，地块也在2009年被当成闲置地皮收回。
这一放即是15年，时候地块也被转机成生意用地，直至这次从头调规。
从舆图上看，该地块的上风在于相近规画有小学，曩昔亦然形式标中枢配套。
按照此前官方浮现的恶果图，曩昔或将主打改善户型。
｜地块规画恶果图
|广州楼市发布 摄
不外，比起一线望江的南边面粉厂，该地块南侧是生意用地，视线有一定遮拦。
值得一提的是，南边面粉厂地块阳台部分面积占比能扩大到30%，最高使用率能作念到130%。
曩昔认真挂牌后，绢麻厂地块能否享有通常的居品利好，这少许也值得柔顺。
｜地皮推介会现场
|广州楼市发布 摄
接下来说说广氮东说念主才公园地块，通常是分量级。
地段上，形式与金融城的直线距离只好4公里，极端于CBD“后花坛”。
当初地皮推介会给到它的定位是“传世系地块”，跟南边面粉厂算是平起平坐。
｜广州楼市发布 制图
它之是以这样牛，最关键是稀缺，最近二十年广州市区莫得过这种低密宅地。
这次调规，将正本的16块商务用地统一转机为一类居住用地，容积率只好0.8。
统一后的AT0607036地块最大，占地4.2万平，建面3.34万平。
AT0607043占地2.5万平，建面1.99万平；AT0607047地块占地3.3万平，建面2.64万平。
｜广州楼市发布 制图
悉数建筑限高18米，条款极为无情。从官方浮现的恶果图来看，地块最高建筑只好5层。
曩昔淌若作念叠墅，只关联词险阻叠。虽然也不排斥三块地打形成纯别墅盘，毕竟前段时刻“禁墅令”已驱动松动。
｜广氮片区东说念主才公园地块
| 广州楼市发布 摄
这样低密的纯宅地究竟有多荒野？
河汉、越秀、海珠、荔湾四大中枢区，最近二十年拍了200多块涉宅地，最低容积率也跳跃了1.3。
即便现在海珠在售的别墅盘中冶逸璟公馆，网签均价跳跃23万/平。
这块地的住宅部分容积率是2.5，而广氮东说念主才公园地块是0.8，只好前者的1/3。
楼市君查了一圈其他中心区的拍地记载发现，这样低密度的宅地，致使要追猜想2005年卖地的白云大一山庄，可见其出现契机有多贫困。
| 大一山庄别墅
｜广州楼市发布 摄
事实上，无论北京上海，也曾深圳，中枢区齐是一二十年没卖过别墅地块。
从这个角度看，曩昔这块地挂牌，有可能眩惑国内不少豪宅专科户来争抢。
诸君以为，河汉这两块地块将会被哪些房企拿下呢？
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